Des eaux usées à l’énergie propre : du logement plus abordable grâce à l’efficacité énergétique
« Mon dada, c’est l’efficacité énergétique. » Cette passion pousse Jessica Parsons, ingénieure et cofondatrice de Bild immobilier, à chercher mieux que les solutions traditionnelles. Son entreprise a ainsi réalisé une première canadienne : intégrer à un immeuble de logements un système qui transforme les eaux usées en source d’énergie. Soutenue par Hydro-Québec, cette innovation contribue à créer des milieux de vie plus abordables.
Bâtir pour durer
Bild immobilier fait partie d’une nouvelle génération de promoteurs qui conçoivent leurs immeubles en pensant à long terme. « Nous sommes des promoteurs propriétaires, explique Léonie Lemay, responsable du développement de produits et cofondatrice de Bild immobilier. Nous bâtissons pour exploiter nos immeubles pendant plusieurs années. »
Cette philosophie guide toutes les décisions, qu’il s’agisse de la fonctionnalité des espaces, de la variété des typologies ou de l’expérience résidentielle adaptée aux besoins des locataires à chaque étape de leur vie. S’y ajoute un fort sens de la responsabilité sociale : réduction de l’empreinte environnementale, respect du patrimoine bâti, verdissement des sites et intégration harmonieuse aux quartiers. « On veut créer des lieux où les gens ont envie de vivre et dont l’ajout est positif dans le voisinage », explique Mme Lemay.
Réduire les coûts du chauffage de l’eau
Dans les immeubles résidentiels denses, la production d’eau chaude engloutit une quantité considérable d’électricité. De quoi piquer la curiosité de Jessica Parsons. « Je me suis toujours intéressée aux manières d’économiser l’énergie à la source. »
En 2022, sa rencontre avec Michaël Pelletier, cofondateur de RegenEAU, tombe à point. La technologie proposée par celui-ci capte la chaleur des eaux grises et noires pour préchauffer l’eau de l’aqueduc avant la production de l’eau chaude domestique.
Le moment est idéal : Bild planifie le complexe Galileo, soit plus de 381 logements et un commerce (café) répartis en plusieurs phases. Le Galileo 2 s’impose comme le terrain d’essai parfait. « On voulait voir jusqu’où on pouvait aller et si c’était réellement viable. »
L’analyse énergétique, une aide à la décision
Pour confirmer la faisabilité et la viabilité du projet, l’équipe a besoin de chiffres clairs. Jessica découvre le programme d’analyse énergétique d’Hydro-Québec grâce à une infolettre. Ce programme couvre les coûts d’une évaluation comparative des mesures d’efficacité énergétique pour un projet.
« C’est un outil d’aide à la décision qui permet de travailler en amont avec la clientèle et de cibler les mesures les plus performantes et rentables », explique Geneviève Langlois, déléguée commerciale à Hydro-Québec.
Louis Dorval-Douville, ingénieur commercial à Hydro-Québec, se rappelle : « Nous avons évalué d’autres technologies qui n’ont pas été retenues. RegenEAU présentait le meilleur potentiel de réduction de la consommation d’énergie et s’intégrait naturellement au bâtiment. »
Valoriser l’énergie gaspillée
Bild a déployé plusieurs autres mesures d’efficacité : appareils d’éclairage efficace et échangeurs d’air avec récupération de chaleur dans tous les logements, par exemple.
La pièce maîtresse reste sans contredit le système RegenEAU, qui valorise l’énergie normalement gaspillée en réchauffant l’eau froide fournie par la municipalité.
Le processus est simple :
- Toutes les eaux usées passent par un séparateur autonettoyant breveté qui retire les solides et maximise le potentiel énergétique récupérable.
- L’eau clarifiée traverse un échangeur thermique. Celui-ci capte la chaleur résiduelle et la transfère à l’eau froide pour la préchauffer. « C’est de l’énergie gratuite, explique M. Pelletier. Au lieu de retourner l’eau usée à 20 °C à l’aqueduc municipal, on la retourne à 4 °C. »
- Une thermopompe porte enfin l’eau préchauffée à environ 60 °C. « Pour une même quantité d’énergie, elle fournit près de deux fois plus d’eau chaude qu’un chauffe-eau résistif traditionnel », précise Louis Dorval-Douville.
Une innovation soutenue par Hydro-Québec
Le Galileo 2 est devenu le premier immeuble multirésidentiel au pays à intégrer la technologie brevetée RegenEAU. Pour réaliser son projet, Bild a reçu 410 000 $ du programme Démonstration technologique et commerciale (DTEC)d’Hydro-Québec, qui accélère le déploiement de solutions innovantes.
Pérennité du parc immobilier
Pour Jessica Parsons, la conclusion est sans équivoque : « Faire des immeubles performants, c’est rentable. Avec la réglementation de plus en plus stricte et les coûts qui augmentent, il faut avoir une vision à long terme. »
Elle insiste : « La clé pour la pérennité de notre parc immobilier au Québec, c’est de mettre en œuvre des mesures d’efficacité énergétique, de gérer la puissance et de réduire les émissions de GES dans tous les bâtiments à construire. En collaborant étroitement avec Hydro-Québec et nos spécialistes en efficacité énergétique, on trouve des solutions ingénieuses. »
Un modèle à reproduire
« Ce qui est bien avec ces mesures, c’est qu’on peut facilement les reproduire ailleurs, soutient Geneviève Langlois. Les promoteurs devraient communiquer avec nous dès la conception. Plus tôt on se parle, plus on maximise les économies et les appuis financiers. »
Louis Dorval-Douville est du même avis. « Les solutions adoptées par Bild offrent un excellent potentiel d’économie, particulièrement dans les bâtiments équipés d’un système de gestion centralisé, comme les immeubles multilogements, les hôtels et les résidences pour personnes âgées. »
À propos de Bild
Bild est un promoteur immobilier spécialisé dans le développement d’immeubles multirésidentiels locatifs de haute densité dans la grande région de Québec. Portée par une approche collaborative réunissant ingénierie, architecture et design urbain, l’entreprise conçoit des immeubles intelligents, bien intégrés à leur quartier et pensés pour la qualité de vie des résidents et résidentes.
Comme Bild immobilier, transformez vos projets immobiliers en modèles de performance durable. Hydro‑Québec accompagne les promoteurs dans l’intégration de solutions innovantes et d’efficacité énergétique.
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