CE QUE VOUS AVEZ PEUT-ÊTRE MANQUÉ... SOIRÉE MENSUELLE DU 7 OCTOBRE 2024
Le 7 octobre dernier, le Chapitre de Montréal a eu le privilège d’accueillir M. François Baron, délégué au développement des marchés et partenariats chez Hydro-Québec, a présenté le projet Le 111 de Rosefellow. M. Pierre-Olivier Nadeau, conseiller principal en expertise énergétique chez Énergir, a exposé le projet Canoë. Enfin, M. Patrick Coutu, directeur général chargé des opérations et du développement chez GéniMac, a présenté le projet de Conversion du 1245 Sherbrooke Ouest à Montréal.
Le Chapitre de Montréal a aussi eu l'honneur de recevoir deux membres de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Leur allocution s'est faite en deux parties. M. Cortellino nous a présenté les tendances du marché de l'immobilier résidentiel dans le Grand Montréal, puis M. Roustand nous a expliqué les avantages des programmes de subventions écoénergétiques offerts par la SCHL.
Conférence technique
Le 7 octobre dernier, lors de la conférence technique tenue au Club Saint-James, le chapitre de Montréal a eu le privilège d’accueillir trois conférenciers qui ont présenté trois projets multi résidentiels, chacun sous un angle différent.
Première partie présentée par M. François Baron
Deuxième partie présentée par M. Pierre-Olivier Nadeau
Troisième partie présentée par M. Patrick Coutu
RésumÉ de la conférence
M. François Baron, délégué au développement des marchés et partenariats chez Hydro-Québec, a commencé par présenter le projet Le 111 de Rosefellow. L’installation de thermopompes et d’échangeurs de chaleur dans les 272 unités locatives du projet a permis une économie d’énergie électrique de 1,5 GWh par rapport à un scénario standard. Les subventions accordées via les programmes d’Hydro-Québec totalisent 476 000 $, soit environ 1 765 $ par unité, couvrant ainsi 58 % des coûts totaux. M. Baron a également souligné que ces subventions réduisent non seulement les coûts d’acquisition des équipements, mais aussi les coûts d’exploitation grâce à leur efficacité énergétique.
M. Pierre-Olivier Nadeau, conseiller principal en expertise énergétique chez Énergir, a ensuite pris la parole pour exposer le projet Canoë, qui prévoit la construction de plus de 900 logements dans un quartier en plein expansion à Montréal. Ce projet met l’accent sur l’efficacité énergétique tout en limitant la pression sur la pointe électrique, grâce au système de chauffage au gaz centralisé alimenté par du gaz naturel renouvelable. Il a également mentionné que cette approche s’avère plus résiliente, car elle repose sur deux sources d’énergie, ce qui contribue également à diminuer les coûts d’exploitation par rapport à une solution entièrement électrique ou exclusivement au gaz. M. Nadeau a conclu en mentionnant que ces projets sont possibles grâce aux subventions et aux tarifs de la biénergie.
Enfin, M. Patrick Coutu, directeur général chargé des opérations et du développement chez GéniMac, a présenté le projet de conversion du 1245 Sherbrooke Ouest à Montréal. M. Coutu a expliqué que ce projet représente un exemple de conversion d’immeubles à bureaux en résidences, une pratique rare sur l’île de Montréal, car certaines conditions doivent être réunies. Par exemple, un pourcentage minimum du bâtiment doit être inoccupé pour que le projet soit viable. Il a également exposé les défis techniques potentiels, notamment des percements nécessaires dans la structure, la réutilisation d’équipements existants ou encore des travaux électriques, qui peuvent représenter des coûts significatifs selon la configuration du bâtiment. Pour conclure, M. Coutu a souligné que chaque bâtiment présente des particularités uniques et que les coûts de conversion dépendent des défis techniques rencontrés.
Marc-André Ravary, Patrick Coutu, François Baron et Pierre-Olivier Nadeau
Merci à nos conférenciers pour ce partage de connaissances.
Par Juan Pablo Balcazar, comité édition
Consultez la présentation de la conférence technique en format PDF.
Conférence principale
Les tendances du marché de l’habitation montréalais / Les avantages des programmes écoénergétiques de la SCHL
Présenté par M. Francis Cortellino et M. Roustand Ntouko de la SCHL
PREMIÈRE PARTIE
Pour démarrer, M. Cortellino a décrit la démographie et le contexte économique actuel au Canada. Alors que les taux d'intérêts sont à leur sommet, le Québec accuse un solde migratoire record de 193 000 personnes en 2023. On compte également environ 590 000 résidents non permanents au Québec. Ces nouveaux arrivants résident principalement dans des logements locatifs. Depuis la pandémie, il y a eu une certaine migration des résidents des grandes régions administratives vers des régions adjacentes plus éloignées.
Par la suite, M. Cortellino a dressé un portrait des 3 marchés, soit celui de la revente, de la vente de constructions neuves et finalement du marché locatif. Le marché de la revente a été très actif durant la pandémie, mais il est maintenant en perte de vitesse. La SCHL s'attend à une remontée graduelle des ventes en 2024. Parallèlement, il y a eu peu de nouvelles mises en vente durant la pandémie. Les prévisions pour 2024 annoncent une légère hausse de l'offre. Ce contexte explique la croissance des prix observée sur le marché, mais cette croissance montre maintenant des signes de ralentissement.
En ce qui a trait aux nouvelles constructions résidentielles, M. Cortellino explique que le rythme de construction est fortement à la baisse et que le multirésidentiel est à l'avant-scène. Il y a un recul marqué des mises en chantier après une année record en 2021. Toutefois malgré la baisse, la construction de logements locatifs traditionnels demeure historiquement élevée.
Finalement, du côté locatif, les taux d'inoccupation sont faibles et les loyers subissent une pression à la hausse. L'accession à la propriété étant plus difficile ces dernières années, surtout pour les jeunes, cela augmente les besoins de logements. On note également une baisse du taux d'inoccupation pour les quartiers centraux de Montréal qui ont été délaissés au plus fort de la pandémie. La banlieue affiche quant à elle des taux d'inoccupation faibles et stables depuis 2019. Le marché locatif sera donc à surveiller en 2024, car avec moins de nouveaux appartements, des difficultés d'accession à la propriété, une migration internationale importante et des taux d'inoccupation faibles, on peut s'attendre à une pression encore à la hausse sur les loyers.
DEUXIÈME PARTIE
En deuxième partie de cette conférence, M. Roustand a présenté 2 programmes de la SCHL: Le programme Éco Améliorations et le programme Éco Plus. Le premier programme Éco Améliorations permet aux propriétaires de demander un remboursement de 25% de leur prime d'assurance de la SCHL s'ils effectuent des rénovations écoénergétiques pour un montant minimum de 20 000$. Ce programme qui s'aligne avec les objectifs de carboneutralité du gouvernement canadien, s'adresse autant aux acheteurs de maisons que de copropriétés. Pour bénéficier de ce programme, les travaux doivent porter sur l'une ou plusieurs des catégories admissibles:
- L'enveloppe du bâtiment (par exemple, l'isolation, les portes et fenêtres, la toiture, l'étanchéité à l’air et ou les fondations);
- Les systèmes mécaniques (par exemple, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation ou une thermopompe);
- Systèmes d’énergie renouvelable (par exemple, solaire, éolienne, géothermique).
Le second programme, Eco Plus, permet aux propriétaires-occupants de demander un remboursement partiel de 25 % de la prime d'assurance de la SCHL si leur habitation est écoénergétique, c'est-à-dire qu'elle respecte les normes de construction admissibles et/ou les cotes ÉnerGuide. Il est possible de faire évaluer sa résidence par un conseiller en efficacité énergétique qualifié de Ressources naturelles Canada.
Nous remercions messieurs Cortellino et Roustand pour leur allocution qui a suscité un grand intérêt de l'auditoire.
Notre prochain rendez-vous pour la soirée mensuelle sera le 4 novembre 2024. On vous attend en grand nombre !
UN MERCI PARTICULIER À NOS PARTENAIRES DE LA SOIRÉE POUR LEUR PARTICIPATION AUX CONFÉRENCES !
MERCI ÉGALEMENT À NOS EXPOSANTS PRÉSENTS LORS DE CETTE SOIRÉE EXCEPTIONNELLE !
Antti Valikangas de BELIMO
FÉLICITATIONS AUX GAGNANTS DE MÉRITAS !
Siège social Équipe Laurence
présenté par Laurent Gagné-Boisvert de Bouthillette Parizeau inc.
1ère place dans la catégorie nouveau bâtiment commercial
À gauche Bruno Lefebvre, Samuel Dansereau, Christine Bouchard, Samuel Parfait Ngameni Fourman, Simon Gagnon, Yan Ferron, Ronald Gagnon, Roland Charneux et Corina Kajugiro
FÉLICITATIONS AUX GAGNANTS QUI ONT ÉTÉ TIRÉS AU SORT !
Samuel Parfait, comité membres, Philippe Grenier, gagnant du concours et Bruno Lefebvre, président ASHRAE Chapitre de Montréal
VOUS AUSSI, COUREZ LA CHANCE DE GAGNER AU TIRAGE AU SORT, EN DONNANT VOTRE AVIS DANS LES SONDAGES D'ÉVALUATION ENVOYÉS APRÈS CHAQUE SOUPER-CONFÉRENCE !